ご購入・売却の流れ

不動産ご購入の流れ

新築完成物件、中古戸建、中古マンション、一般的なご購入の流れ
資金計画　自己資金や収入などからしっかりとした資金計画・返済計画を立てましょう。ご家族からの贈与などを受け取る場合、早めに相談しておくとよいでしょう。
希望条件の絞り込み　現在のお住まいで改善したい点、住みかえ先の夢や希望、暮らし方など、条件を少しずつ整理していきましょう。
物件情報の収集　希望されている地域の物件相場や、特徴などの情報を集めましょう。
物件見学　購入したい不動産の目安が決まったらいよいよ物件見学です。チラシやホームページでは分からない情報を、実際に現地でご自分の目で確かめていきます。
不動産売買契約　不動産会社から「重要事項説明」を受けた後、「売買契約」が交わされます。「重要事項説明」をその場で理解するのは難しいので、事前に書類をもらい読んでおきましょう。手付金の支払いも必要です。
住宅ローン申込～契約　売買契約が完了したら、住宅ローンの申込です。不動産会社では、お客様に<br /> 合った商品のアドバイスやお申込みのお手伝いも行なっています。
残代金の支払い、物件の引渡し　自己資金、ローンなどで残代金の支払いを行います。同時に所有権移転の手続き、物件の引渡しを受けます。
入居準備～引越　待望のご入居です。慌しい時期だけに手続きや諸連絡など何かと忘れがちなこともあります。準備の漏れがないよう、チェックしましょう。
建築条件付き売土地のご購入の流れ

※建築条件付き売土地とは土地の売主に建物を建ててもらうことを条件に土地を買う取引のことです。

資金計画　自己資金や収入などからしっかりとした資金計画・返済計画を立てましょう。ご家族からの贈与などを受け取る場合、早めに相談しておくとよいでしょう。
希望条件の絞り込み　現在のお住まいで改善したい点、住みかえ先の夢や希望、暮らし方など、条件を少しずつ整理していきましょう。
物件情報の収集　希望されている地域の物件相場や、特徴などの情報を集めましょう。
物件見学　購入したい不動産の目安が決まったらいよいよ物件見学です。チラシやホームページでは分からない情報を、実際に現地でご自分の目で確かめていきます。
不動産売買契約　不動産会社から「重要事項説明」を受けた後、「売買契約」が交わされます。「重要事項説明」をその場で理解するのは難しいので、事前に書類をもらい読んでおきましょう。手付金の支払いも必要です。
建設工事請負契約　不動産売買契約とは別に、建設工事請負契約も必要です。建設工事請負契約は、住宅を建設したり、リフォーム工事を行う時に、施工会社と結ぶ工事・建築に関する契約のことで、 発注者氏名、請負者氏名、工事内容、請負代金の額、支払方法、工事着手の時期、工事完了の時期、完成引渡しの時期等が記載されています。
住宅ローン事前審査申込　ローン審査が通るかどうか不安な方へおススメで、本審査前に仮審査申請をして結果を知ることができるこ制度です。この制度のメリットとして、先に審査を受けて、その結果によってローンを比較検討をする事ができます。最近では、ほとんどの金融機構で住宅ローンの事前審査制度を導入していますし、仮審査の結果は、原則として3日以内に連絡が来ますので、いつまでも待たされる不安もありません。
建築確認申込～許可　住宅などを建築（新築・増築・改築・移転・大規模の修繕・大規模の模様替え）するためには、「確認申請書」を提出し、建築基準関係規定に適合しているかどうかの審査を受けた後、建築確認済書を交付される必要があります。
住宅ローン本申込　売買契約および建設工事請負契約が完了したら、住宅ローンの本申込です。不動産会社では、お客様に合った商品のアドバイスやお申込みのお手伝いも行なっています。
残代金の支払い、物件の引渡し　自己資金、ローンなどで残代金の支払いを行います。同時に所有権移転の手続き、物件の引渡しを受けます。
入居準備～引越　待望のご入居です。慌しい時期だけに手続きや諸連絡など何かと忘れがちなこともあります。準備の漏れがないよう、チェックしましょう。

 

不動産ご売却の流れ

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